第七百二十一章立足大上海
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第七百二十一章 立足大上海
“自強建築公司”在滬城發展得很好，有一棟七層的辦公大樓，他們用了上面三層，辦公面積接近六千平方米。
樓下兩層是“事竟成飯店”，三樓、四樓是“事竟成賓館”，隔壁是“全力企業”銷售公司滬城分公司。
房子是抵算工程款拿下的，黃瀚手上這種房子很多，但是沒有一棟處於閑置狀態。
位置合適可以開專賣店，略微偏一點開飯店、賓館沒問題，實在不行還可以隔成二三十平方的躍層公寓房，用於出租。
今年年初黃進接了一個大單，工程項目位於滬城虹口區大柏樹附近，總造價四千多萬人民幣。
八八年的土建，哪怕是在滬城，普通住宅樓二百塊錢一個平方足以，多層辦公樓質量要求不一樣，得翻倍。
辦公樓如果是高層建築，造價還要多一些，得按照五百塊一個平方計算土建成本。
黃進能夠接下活兒，依舊是因為拿下一棟在建的大樓抵算絕大多數工程款。
這棟樓二十一層，土建造價大概是五百塊錢一個平方，抵工程款時加上配套費、地皮費、水電增容費等等，產權擁有人給“自強建築公司”算一千二百塊錢一個平方。
籌資建房的滬城單位賣掉一棟樓，得到的資金足能夠完成兩棟樓都不止，認為劃得來，所以把合同簽給了“自強服務公司”。
黃瀚知道滬城中山北路以後的前景，知道大柏樹那地兒的價值。
三萬平方米，總價三千六百萬，在當下不便宜，但是好在這房子是“自強建築公司”建造，質量無可挑剔。
這房子八月底能夠封頂，年底確保主體工程完工。
黃瀚計劃是把“華美風”、“自強服務公司”、“中港實業”、“風牌專賣店”、“事竟成飯店”、“事竟成賓館”的總部設在這裏。
十六到二十一層開“事竟成賓館”，一二三層一部分面積用來開“事竟成飯店”，四五六七層隔成開放式辦公區，打算租給來寶鋼做鋼材生意的大小公司。
八層到十五層留作“華美風”、“中港實業”等等黃瀚家產業的滬城總部辦公室。
這個位置離覆旦大學沒多遠，離黃瀚家虹口公園的小洋樓也比較近。
有了這裏做辦公總部，“華美風”、“中港實業”等等公司招募人才時，就再也不會因為要去蘇北工作失去競爭力。
以後“華美風”、“中港實業”有關於研發、設計的工作，一大半可以在滬城完成。
這裏交通便利，樓下是飯店，樓上是賓館，吃住一條龍，張芳芬來這兒工作肯定覺得方便。
看來還得考慮給“全力企業”預留地方，不能全部租掉，“全力”空調是要爭取成為中國第一品牌，爭取成為世界暢銷品牌的。
不能鼠目寸光，不能被家鄉觀念束縛手腳，發展到一定實力，必須把總部搬來滬城，三水市只能作為生產基地。
原本軌跡“春蘭”就曾經犯下了不少致命錯誤導致沒落得靠房地產保殼。
想當年他們幹嘛要在太州砌大樓搞“春蘭研究院”，在九十年代初就把這些設在滬城多花不了幾個錢，但是增值的潛力該有多大？
還有一條至關重要，人才爭奪將要進入白熱化，同樣待遇，一個是在滬城上班，一個是去蘇北工作，不難選吧？
所以黃瀚決定把已經具備一定實力的相關企業立足滬城，相信沈建華知道後肯定歡迎，肯定給足優惠條件。
現在不著急，因為明年不是個好年景，想做事情總要等下半年後。
那時的黃瀚應該是剛剛好考上了覆旦大學。
為什麽說得這麽肯定？那是因為以黃瀚現在的成績和這些年的貢獻，保送清華、北大都沒問題，他報考覆旦大學，人家求之不得。
大柏樹的工程總包價格四千五百萬，甲方只給九百萬現款，談妥了拿出其中一棟大樓抵工程款。
但是抵款並不表示是賤賣，這棟大樓抵算工程款按照均價一千二百塊一個平方計，是此時商品房價格的一點五倍以上。
原本有資質參與競爭的建築公司來了二十幾家，確認是這個條件後僅僅剩下了三家。
人家也會算賬，當下滬城的普通住宅樓才五六百塊一個平方米，縱然大柏樹工程的房子質量標準不一樣，樓層高度至少高了一米，也不值翻倍價。
誰都懂成本核算，租金不會因為你房子的拿價翻倍跟著翻倍，那是隨行就市的。
賣掉變現哪怕是虧一些各建築公司都能接受，問題是不能虧太多。
抵算工程款的房子價格這麽高，變現不容易，如果急於脫手就不是虧一點點的問題，工程上賺到的錢都有可能不夠貼。
這活兒還有接的必要嗎？
所以絕大多數建築公司知難而退了。
只有兩家公司參與競爭，也不知道是不是甲方刻意挽留的結果。
因為誰都知道沒有競爭對手，談判會更加艱難。
由於黃進多次做過以房產抵算工程款的活兒，談判經驗豐富，輕松擊敗兩個對手拿到了合同。
知道了這棟大樓以後幾年的用途後，黃進更加重視建築質量，只要在滬城，他總要親臨現場。
“自強建築公司”麾下的裝修公司也發展起來了。
近六百家“風牌”專賣店，足一百家“夢多嬌”連鎖店，幾十家“事竟成飯店”、十幾家“事竟成賓館”，“全力企業”分公司等等。
都是“自強建築公司”旗下的裝修公司分包，什麽最鍛煉隊伍？活兒越多越能得到鍛煉。
“自強建築公司裝修分公司”的設計師、項目經理、水電工、會鋪大理石貼瓷磚的瓦工等等，都鍛煉出來了。
兩千年後，少有不會鋪地面磚、貼瓷磚的瓦匠，這些瓦匠有至少一半人不擅長砌墻。
八十年代，會鋪大理石、貼瓷磚的裝修瓦匠不多見，都是以砌墻、粉刷為主的工程瓦工。
三水市最早的一批會裝修活兒的瓦匠約等於是黃瀚教會的。
黃瀚沒有瓦匠手藝，但是知道操作流程，比如鋪大理石，黃瀚不說明白了以一比二點五的比例把篩好的黃沙和水泥攪拌。
含水量以抓一把攪拌好的熟料用力捏一把松開，手中的熟料也立刻散開為標準。
靠瓦匠自己琢磨，不知道驢年馬月才能形成套路。
現在滬城的裝修行業方興未艾，“自強建築公司裝修分公司”已經做出了名聲，裝修隊幾十個，參與人數不低於三千。
裝修公司采取的結算方式截然不同，從來不墊資，必須交足百分之三十預付款，裝修隊才肯進場。
按照合同約定時間，見不到後續裝修款，立馬停工。
往往進入裝修階段的房子，主家都是等著營業的，他們不敢耗，也耗不起。
想耍賴、想欠錢不還，在“自強建築公司裝修分公司”手上，還就真的做不到。
事情有的時候不要想太多，只要不存在權錢交易，出錢請人幹活兒天經地義。
還是一句話，想欠賬的十有八九想賴賬，黃瀚能夠插手的企業都本著一條原則，靠實力說話，不賒賬。
事實證明，行之有效，堅決執行了不賒賬的原則，談判初期就淘汰掉了想著空手套白狼的單位、個人，大浪淘沙後，合作單位反而都是優質客戶。
“自強建築公司”沒有結算不了的工程款，故而現金流充沛，現在已經不是跟農民工一年結算一次工資，而是一個季度一結。
這個舉措貌似會多付出銀行利息或者是少得到了銀行利息，但是體現出了好於絕大多數建築公司的名聲。
名聲的好處其實是看得見、摸得著的，最起碼體現在招人上。
“自強建築公司”建築工的整體素質要好過絕大多數建築公司，直接導致隊伍更加具備紀律性，技術力量更加穩定。
中國的建築行業將要紅紅火火至少三十年，“自強服務公司”根基越打越牢靠，以後的前途不可限量。
八月初劉小明拿到了錄取通知書，劉兆祥準備在八月十二號大宴賓客，特地親自上門來請黃瀚一家子。
他是衷心感謝黃瀚，在黃瀚家談起劉小明考上蘇南省警察學校時激動不已。
劉兆祥家弟兄姐妹七個，小一輩有二十多，就出了劉小明這一個大學生。
光宗耀祖啊！劉兆祥決定在招待所大宴賓客，請黃道舟萬萬要給他面子。
三水市人人都知道黃道舟請客不到送禮不要，劉兆祥能夠請得動黃道舟肯定能夠蓬蓽生輝。
黃道舟是個念舊情的，當然要為劉兆祥漲面子，欣然同意去喝酒。
劉小明當然也要請同學和朋友，成文閣、蕭薔、張春梅、陸瑤等等學習小組成員都可以說是劉小明的好朋友，所以他都請了。
這年頭不比兩千年後，考上大學哪怕是考上大中專、小中專都是國家分配工作，都是國家幹部身份。
八月十二號晚上，無疑是劉小明最牛逼的時刻。
他一桌、一桌敬酒，客人都誇他爭氣，還讓身邊自己家孩子以劉小明為學習榜樣，考上大學光宗耀祖。
劉小明家裏的長輩太多了，一個個都樂滋滋給了大紅包。
劉兆祥覺得風光無限，他激動不已，好幾次都說不出話。
他有分寸，親戚的份子可以收，那是禮尚往來，人家辦事得還人情，但是同事的紅包一概不收。
黃瀚和學習小組的同學們也湊份子給劉小明送了禮物，是一部德國原裝進口的萊卡相機。
同學們根本不知道這部相機在國內值多少錢，黃瀚大包大攬，讓學習小組的同學們一人出了三十塊錢。
這年頭吃酒席隨份子，出三十塊錢不算少了，張春梅、蕭薔等等不疑有他。
劉小明知道萊卡相機不好弄，哪裏肯要？
他跟黃瀚明說，除了他們家的親戚，什麽人的禮物都不收，他爸爸雖然是個股級小幹部，也得註意影響呢。
黃瀚知道這小子愛顯擺，誘惑他，問他上大學後和同學們一起去郊游時，脖子上掛個進口相機是不是很有面子？
偵查時悄悄地給犯罪嫌疑人拍個照多有挑戰性？
然後劉小明就開始吞口水。
黃瀚讓他別矯情，把照相機拿上，這又不是有求於你爸爸的人送禮，跟受賄挨不上邊。
劉小明確實喜歡這部照相機，半推半就了。
他的人生將要改寫，再也不可能當了六年三水市船用泵廠的工人，調去招待所做駕駛員。
他以後肯定是個人民警察，以他好打聽事兒的性格，以他的聰明勁兒，以他嫻熟的格鬥技能，再在警校錘煉兩年，保不準真能夠幹得風生水起。
他的性格真適合當刑警，他平時好動坐不住，但是釣魚時能夠專註幾個小時。
當刑警的平時也是一股懶散的樣子，但是需要蹲守時一個個全神貫註，劉小明肯定沒問題。
這小子還有個優點，打槍有天賦，而且愛打槍，相信去了警校有真槍實彈用來練習，他鐵定能夠練得廢寢忘食。
“劉小明，今天你發了財呀！”見到口袋裏鼓鼓的劉小明敬酒回來了，蕭薔逗悶子道。
“唉！沒辦法，我都馬上是人民警察了，長輩們還把我當孩子，非要給紅包。”
成文閣道：“我記得你小學時就盼望當警察，現在應該是實現願望了。”
劉小明道：“糾正一下，當時應該是你、錢愛國、我三個人都想長大了當警察，那時我們還說腰裏別一把手槍多威風。
我說到做到了，你們準備怎麽辦？”
錢愛國和成文閣對視一眼，他倆都記得小時候說過的夢想，那時他們真的想當一名光榮的人民警察，而且是配槍的刑警。
蕭薔道：“你別得意忘形，你考的警察學校只是個中專，以成文閣現在的成績是能夠考上大學的。”
“也是啊！我如果考得上大專、大學也不會選個中專學校。”
黃瀚道：“大專、中專、大學其實不重要，畢業後一樣的是國家幹部、國家分配工作。
小明，你好好學、好好練，爭取明年對抗時打得錢愛國落花流水。”
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“自強建築公司”在滬城發展得很好，有一棟七層的辦公大樓，他們用了上面三層，辦公面積接近六千平方米。
樓下兩層是“事竟成飯店”，三樓、四樓是“事竟成賓館”，隔壁是“全力企業”銷售公司滬城分公司。
房子是抵算工程款拿下的，黃瀚手上這種房子很多，但是沒有一棟處於閑置狀態。
位置合適可以開專賣店，略微偏一點開飯店、賓館沒問題，實在不行還可以隔成二三十平方的躍層公寓房，用於出租。
今年年初黃進接了一個大單，工程項目位於滬城虹口區大柏樹附近，總造價四千多萬人民幣。
八八年的土建，哪怕是在滬城，普通住宅樓二百塊錢一個平方足以，多層辦公樓質量要求不一樣，得翻倍。
辦公樓如果是高層建築，造價還要多一些，得按照五百塊一個平方計算土建成本。
黃進能夠接下活兒，依舊是因為拿下一棟在建的大樓抵算絕大多數工程款。
這棟樓二十一層，土建造價大概是五百塊錢一個平方，抵工程款時加上配套費、地皮費、水電增容費等等，產權擁有人給“自強建築公司”算一千二百塊錢一個平方。
籌資建房的滬城單位賣掉一棟樓，得到的資金足能夠完成兩棟樓都不止，認為劃得來，所以把合同簽給了“自強服務公司”。
黃瀚知道滬城中山北路以後的前景，知道大柏樹那地兒的價值。
三萬平方米，總價三千六百萬，在當下不便宜，但是好在這房子是“自強建築公司”建造，質量無可挑剔。
這房子八月底能夠封頂，年底確保主體工程完工。
黃瀚計劃是把“華美風”、“自強服務公司”、“中港實業”、“風牌專賣店”、“事竟成飯店”、“事竟成賓館”的總部設在這裏。
十六到二十一層開“事竟成賓館”，一二三層一部分面積用來開“事竟成飯店”，四五六七層隔成開放式辦公區，打算租給來寶鋼做鋼材生意的大小公司。
八層到十五層留作“華美風”、“中港實業”等等黃瀚家產業的滬城總部辦公室。
這個位置離覆旦大學沒多遠，離黃瀚家虹口公園的小洋樓也比較近。
有了這裏做辦公總部，“華美風”、“中港實業”等等公司招募人才時，就再也不會因為要去蘇北工作失去競爭力。
以後“華美風”、“中港實業”有關於研發、設計的工作，一大半可以在滬城完成。
這裏交通便利，樓下是飯店，樓上是賓館，吃住一條龍，張芳芬來這兒工作肯定覺得方便。
看來還得考慮給“全力企業”預留地方，不能全部租掉，“全力”空調是要爭取成為中國第一品牌，爭取成為世界暢銷品牌的。
不能鼠目寸光，不能被家鄉觀念束縛手腳，發展到一定實力，必須把總部搬來滬城，三水市只能作為生產基地。
原本軌跡“春蘭”就曾經犯下了不少致命錯誤導致沒落得靠房地產保殼。
想當年他們幹嘛要在太州砌大樓搞“春蘭研究院”，在九十年代初就把這些設在滬城多花不了幾個錢，但是增值的潛力該有多大？
還有一條至關重要，人才爭奪將要進入白熱化，同樣待遇，一個是在滬城上班，一個是去蘇北工作，不難選吧？
所以黃瀚決定把已經具備一定實力的相關企業立足滬城，相信沈建華知道後肯定歡迎，肯定給足優惠條件。
現在不著急，因為明年不是個好年景，想做事情總要等下半年後。
那時的黃瀚應該是剛剛好考上了覆旦大學。
為什麽說得這麽肯定？那是因為以黃瀚現在的成績和這些年的貢獻，保送清華、北大都沒問題，他報考覆旦大學，人家求之不得。
大柏樹的工程總包價格四千五百萬，甲方只給九百萬現款，談妥了拿出其中一棟大樓抵工程款。
但是抵款並不表示是賤賣，這棟大樓抵算工程款按照均價一千二百塊一個平方計，是此時商品房價格的一點五倍以上。
原本有資質參與競爭的建築公司來了二十幾家，確認是這個條件後僅僅剩下了三家。
人家也會算賬，當下滬城的普通住宅樓才五六百塊一個平方米，縱然大柏樹工程的房子質量標準不一樣，樓層高度至少高了一米，也不值翻倍價。
誰都懂成本核算，租金不會因為你房子的拿價翻倍跟著翻倍，那是隨行就市的。
賣掉變現哪怕是虧一些各建築公司都能接受，問題是不能虧太多。
抵算工程款的房子價格這麽高，變現不容易，如果急於脫手就不是虧一點點的問題，工程上賺到的錢都有可能不夠貼。
這活兒還有接的必要嗎？
所以絕大多數建築公司知難而退了。
只有兩家公司參與競爭，也不知道是不是甲方刻意挽留的結果。
因為誰都知道沒有競爭對手，談判會更加艱難。
由於黃進多次做過以房產抵算工程款的活兒，談判經驗豐富，輕松擊敗兩個對手拿到了合同。
知道了這棟大樓以後幾年的用途後，黃進更加重視建築質量，只要在滬城，他總要親臨現場。
“自強建築公司”麾下的裝修公司也發展起來了。
近六百家“風牌”專賣店，足一百家“夢多嬌”連鎖店，幾十家“事竟成飯店”、十幾家“事竟成賓館”，“全力企業”分公司等等。
都是“自強建築公司”旗下的裝修公司分包，什麽最鍛煉隊伍？活兒越多越能得到鍛煉。
“自強建築公司裝修分公司”的設計師、項目經理、水電工、會鋪大理石貼瓷磚的瓦工等等，都鍛煉出來了。
兩千年後，少有不會鋪地面磚、貼瓷磚的瓦匠，這些瓦匠有至少一半人不擅長砌墻。
八十年代，會鋪大理石、貼瓷磚的裝修瓦匠不多見，都是以砌墻、粉刷為主的工程瓦工。
三水市最早的一批會裝修活兒的瓦匠約等於是黃瀚教會的。
黃瀚沒有瓦匠手藝，但是知道操作流程，比如鋪大理石，黃瀚不說明白了以一比二點五的比例把篩好的黃沙和水泥攪拌。
含水量以抓一把攪拌好的熟料用力捏一把松開，手中的熟料也立刻散開為標準。
靠瓦匠自己琢磨，不知道驢年馬月才能形成套路。
現在滬城的裝修行業方興未艾，“自強建築公司裝修分公司”已經做出了名聲，裝修隊幾十個，參與人數不低於三千。
裝修公司采取的結算方式截然不同，從來不墊資，必須交足百分之三十預付款，裝修隊才肯進場。
按照合同約定時間，見不到後續裝修款，立馬停工。
往往進入裝修階段的房子，主家都是等著營業的，他們不敢耗，也耗不起。
想耍賴、想欠錢不還，在“自強建築公司裝修分公司”手上，還就真的做不到。
事情有的時候不要想太多，只要不存在權錢交易，出錢請人幹活兒天經地義。
還是一句話，想欠賬的十有八九想賴賬，黃瀚能夠插手的企業都本著一條原則，靠實力說話，不賒賬。
事實證明，行之有效，堅決執行了不賒賬的原則，談判初期就淘汰掉了想著空手套白狼的單位、個人，大浪淘沙後，合作單位反而都是優質客戶。
“自強建築公司”沒有結算不了的工程款，故而現金流充沛，現在已經不是跟農民工一年結算一次工資，而是一個季度一結。
這個舉措貌似會多付出銀行利息或者是少得到了銀行利息，但是體現出了好於絕大多數建築公司的名聲。
名聲的好處其實是看得見、摸得著的，最起碼體現在招人上。
“自強建築公司”建築工的整體素質要好過絕大多數建築公司，直接導致隊伍更加具備紀律性，技術力量更加穩定。
中國的建築行業將要紅紅火火至少三十年，“自強服務公司”根基越打越牢靠，以後的前途不可限量。
八月初劉小明拿到了錄取通知書，劉兆祥準備在八月十二號大宴賓客，特地親自上門來請黃瀚一家子。
他是衷心感謝黃瀚，在黃瀚家談起劉小明考上蘇南省警察學校時激動不已。
劉兆祥家弟兄姐妹七個，小一輩有二十多，就出了劉小明這一個大學生。
光宗耀祖啊！劉兆祥決定在招待所大宴賓客，請黃道舟萬萬要給他面子。
三水市人人都知道黃道舟請客不到送禮不要，劉兆祥能夠請得動黃道舟肯定能夠蓬蓽生輝。
黃道舟是個念舊情的，當然要為劉兆祥漲面子，欣然同意去喝酒。
劉小明當然也要請同學和朋友，成文閣、蕭薔、張春梅、陸瑤等等學習小組成員都可以說是劉小明的好朋友，所以他都請了。
這年頭不比兩千年後，考上大學哪怕是考上大中專、小中專都是國家分配工作，都是國家幹部身份。
八月十二號晚上，無疑是劉小明最牛逼的時刻。
他一桌、一桌敬酒，客人都誇他爭氣，還讓身邊自己家孩子以劉小明為學習榜樣，考上大學光宗耀祖。
劉小明家裏的長輩太多了，一個個都樂滋滋給了大紅包。
劉兆祥覺得風光無限，他激動不已，好幾次都說不出話。
他有分寸，親戚的份子可以收，那是禮尚往來，人家辦事得還人情，但是同事的紅包一概不收。
黃瀚和學習小組的同學們也湊份子給劉小明送了禮物，是一部德國原裝進口的萊卡相機。
同學們根本不知道這部相機在國內值多少錢，黃瀚大包大攬，讓學習小組的同學們一人出了三十塊錢。
這年頭吃酒席隨份子，出三十塊錢不算少了，張春梅、蕭薔等等不疑有他。
劉小明知道萊卡相機不好弄，哪裏肯要？
他跟黃瀚明說，除了他們家的親戚，什麽人的禮物都不收，他爸爸雖然是個股級小幹部，也得註意影響呢。
黃瀚知道這小子愛顯擺，誘惑他，問他上大學後和同學們一起去郊游時，脖子上掛個進口相機是不是很有面子？
偵查時悄悄地給犯罪嫌疑人拍個照多有挑戰性？
然後劉小明就開始吞口水。
黃瀚讓他別矯情，把照相機拿上，這又不是有求於你爸爸的人送禮，跟受賄挨不上邊。
劉小明確實喜歡這部照相機，半推半就了。
他的人生將要改寫，再也不可能當了六年三水市船用泵廠的工人，調去招待所做駕駛員。
他以後肯定是個人民警察，以他好打聽事兒的性格，以他的聰明勁兒，以他嫻熟的格鬥技能，再在警校錘煉兩年，保不準真能夠幹得風生水起。
他的性格真適合當刑警，他平時好動坐不住，但是釣魚時能夠專註幾個小時。
當刑警的平時也是一股懶散的樣子，但是需要蹲守時一個個全神貫註，劉小明肯定沒問題。
這小子還有個優點，打槍有天賦，而且愛打槍，相信去了警校有真槍實彈用來練習，他鐵定能夠練得廢寢忘食。
“劉小明，今天你發了財呀！”見到口袋裏鼓鼓的劉小明敬酒回來了，蕭薔逗悶子道。
“唉！沒辦法，我都馬上是人民警察了，長輩們還把我當孩子，非要給紅包。”
成文閣道：“我記得你小學時就盼望當警察，現在應該是實現願望了。”
劉小明道：“糾正一下，當時應該是你、錢愛國、我三個人都想長大了當警察，那時我們還說腰裏別一把手槍多威風。
我說到做到了，你們準備怎麽辦？”
錢愛國和成文閣對視一眼，他倆都記得小時候說過的夢想，那時他們真的想當一名光榮的人民警察，而且是配槍的刑警。
蕭薔道：“你別得意忘形，你考的警察學校只是個中專，以成文閣現在的成績是能夠考上大學的。”
“也是啊！我如果考得上大專、大學也不會選個中專學校。”
黃瀚道：“大專、中專、大學其實不重要，畢業後一樣的是國家幹部、國家分配工作。
小明，你好好學、好好練，爭取明年對抗時打得錢愛國落花流水。”
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